VILLA 3 à 4 chambres avec garage et jardin, séjour / salle à manger avec feu à K7, cuisine super-équipée, véranda et jardin orientés Sud et au calme sur ± 9 ares 53 ca

449.000 €

Nouveau

Rue Joséphine Rauscent 115, 1300 Limal(ref. 2743)

211 m²

953 m²

Charmante et spacieuse villa 3 chambres + 4^ème chambre ou bureau. D'une superficie totale de ± 211 m², elle se compose d'un vaste séjour lumineux de ± 35 m² avec feu à K7, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner, véranda ± 15,50 m², pergola ± 12 m², salle de bain + douche individuelle (dans le garage), buanderie, cave à provisions/cellier. Grenier de rangement de ± 30 m², garage 1 voiture. Jardin orienté SUD avec terrasse de ± 24 m² et chalet de jardin. Ensemble sur ± 9 ares 53 centiares. Actuellement louée depuis le 01/07/2018 (1.309,46 €/mois). Préavis possible de 6 mois pour occupation personnelle ou fin au 30/06/2027).

COUP D'OEIL PPR :

Situation privilégiée à Limal, quartier résidentiel agréable et verdoyant

D’accès aisé à toutes les commodités urbaines et grands axes de communication (bus, E411, écoles, commerces,...)

À proximité immédiate des gares de Limal et Rixensart

DESCRIPTION :

Rez-de-chaussée à rue :- Hall d'entrée, espace vestiaire et w.c. séparé (lave-mains) ± 14 m²

(± 89 m²)- 3 chambres (± 10 m², ± 10 m² et ± 13 m²)

- Salle de bain (bain, meuble double vasque, bidet) ± 5 m²

- Garage 1 voiture ± 22 m², douche + évier

Rez-de-jardin :- Hall secondaire, w.c. séparé (lave-mains) ± 10 m²

(± 107 m²)- Vaste séjour/salle à manger avec feu à K7 ± 35 m²

- Cuisine super-équipée ± 10 m² (frigo + congélateur, lave-vaisselle, taque vitro., hotte, four, double évier), coin à déjeuner, accès terrasse et véranda

- Buanderie ± 12 m² avec placards et accès jardin

- Chaufferie

- Cave à provisions 6 m²

- Véranda ± 15,50 m² + pergola ± 12 m²

1^er étage :- Chambre ou bureau ± 15,50 m² (accès par garage), placards en sous pente

- Grenier de rangement ± 30 m²

Abords :- Terrasse en Klinkers ± 24 m²

- Kot de rangement/abris à bois

- Chalet de jardin en bois sur dalle de béton

- Jardin orienté Sud

ÉQUIPEMENT :

Chauffage central au mazout (Remeha 2025), boiler électrique 200L, électricité bihoraire, groupe hydrophore avec eau de pluie sur w.c. et buanderie, adoucisseur, double vitrage bois, vidéophone, raccordée aux égouts, toiture en tuiles de béton type "Sneldek" récemment nettoyée et entretenue (excellent état général), cuve à mazout 3.000 litres (conforme)

FRAIS D'ACQUISITION :

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RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX :

Revenu Cadastral Net (2025) : ± 1.992,00 €

Précompte Immobilier (2025) : ± 1.637,51 €

SUPERFICIES :

Utile : ± 211 m² (hors grenier)

Au sol : ± 107 m²

Habitable : ± 168 m²

Totale : ± 9 ares 53 ca

DIVERS :

Année de construction : ± 1980